银川代理记账机构对委托人应该承担哪些义务

- 2020-04-07-

  1、银川代理记账机构委托代理人应该为委托人的最大权益行事。

  a、当委托代理人代表委托人促成或协商交易时,代理人有义务在代理人的授权范围内为委托人的最大权益行事。

  b、在实践中,为委托人的最大权益行事的义务要求代理人运用其应有的勤勉和技能,在这种情况下,代表委托人与第三方就交易条款进行谈判,以使委托人获得最大权益。

  2、无利益冲突

  a、如果委托人B的权益与委托人a的利益冲突,接纳委托代理委托人(“a”)的代理人此后不应接纳委托代理另一委托人(“B”)。但是,如果代理人向每一委托人充分披露两次委任下代理人的权益以及他同时为两名委托人行事的事实,并获得每一委托人对双重代理的同意,他仍可以为两名委托人行事。因此,在买卖物业交易中同时代表买卖双方的地产代理人,必须向买卖双方披露事实,并取得买卖双方同意。

  b、银川代理记账机构委托代理人避免利益冲突的义务同样适用于代理人本人或其近亲的权益与其对委托人的义务发生冲突或潜在冲突的情况。但是,代理人向委托人充分披露并征得委托人同意的,仍可以代理委托人。未向委托人充分披露,即违反了代理人的受托责任,除委托人对代理人的失职行为可采取的其他补救措施外,代理人还应负责说明代理人从该交易中获得的任何利润。

  3、财产使用

  代理人利用委托人委托的财产为自己谋取权益,未经委托人同意,违反不秘密牟利的义务。例如,房地产经纪人在业主不在的情况下,受业主委托,将房产钥匙交给第三方,未经业主同意,自行收取、保管租金的,除其他外,将违反其不承担的义务秘密获利。

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  4、职位的使用

  在某些情况下,代理人可以仅仅通过其作为委托人代理人的地位而获得权益。例如,被指定为其委托人从供应商处购买货物的代理人从供应商处获得秘密金钱权益,以便向供应商下采购订单。代理人的这种行为等于谋取秘密权益。同样,如果公司董事被委托代表公司与第三方(即作为公司代理人)谈判合同,则该董事随后不得亲自与该第三方签订该合同,即使该第三方未经公司同意愿意这样做。任何代理人如无合理合法权限或合理辩驳而在其代理过程中,索求或接纳与其委托人的事务或业务相关的任何权益,即属犯《防止贿赂条例》第9条所订的罪行。201年。

  5、信息或知识的使用

  代理人获取委托人为收集或发现而雇用的信息或知识,或以其他方式获取以供委托人使用的信息或知识,不得将其用于谋取私利。例如,房地产经纪人在代理购买人的过程中,在委托人指定的特定建筑物内寻找投资物业,并意识到该建筑物内的物业正以低于市场价格出售。如果房地产代理利用他被指定代表买方获取的这些信息,在不向买方披露的情况下自行获取该财产,并通过转售该财产获利,那么房地产代理将违反其不进行秘密获利的受托责任。

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  但是,如果代理人向委托人充分披露所有相关事实,并且委托人同意代理人取得和保留该等利润,则可以解除不进行秘密利润的义务。即使在代理关系终止后,代理人仍有义务将其在代理过程中获得的主要秘密利润入账。

  6、保密义务

  a、由于委托人与其代理人之间存在信托关系,未经委托人同意,代理人不得向第三人泄露与委托人相关的任何信息或者委托人委托给他的任何保密信息。

  相关校长的信息可包括他的姓名、香港身份证号码、地址、电话号码等。

  c、委托给代理人的保密信息包括公众不易获得的任何信息。公众可随时查阅的资料,通常包括存放在政府部门并供公众查阅的资料,例如土地注册处、公司注册处及生死注册处。

  d、即使代理人已不再为委托人行事,代理人仍应继续对相关委托人的任何信息或委托人委托给他的任何保密信息保密,除非委托人同意披露或该信息已不再保密。

  e、但是,代理人有默示的权力披露与委托人相关的信息,如果这样做是代理人履行委托人赋予他的职责所必需的。例如,地产代理可向买方的指定律师(地产代理的委托人)披露与购买相关的信息,使律师能够代表买方处理交易。


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